市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い：あなたの住まい選びに役立つ徹底解説！

「市営住宅」と「県営住宅」、どちらも公的な住宅で、家賃が安いなどのメリットがありますが、実は管理しているところが違います。この 市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い を理解することで、自分に合った住宅を見つけやすくなりますよ。

１．管理しているところが一番の違い

まず、一番わかりやすい 市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い は、誰が管理しているかということです。

• 市営住宅： お住まいの「市」が直接、または市が指定した管理会社が運営・管理しています。
• 県営住宅： 「県」が直接、または県が指定した管理会社が運営・管理しています。

この違いは、募集の時期や申し込み方法、そして住める条件などに影響してきます。 自分が住みたい地域の「市」か「県」が募集しているかを確認することが大切です。

具体的には、以下のような違いが出てくることがあります。

２．入居資格でちょっとした違いも

どちらの住宅も、一定の収入以下であることや、日本国内に住んでいることなどの基本的な入居資格がありますが、 市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い として、それぞれの自治体が定めた条件が加わる場合があります。

例えば、市営住宅の場合は、その市に住民票があることが条件になることが多いです。一方、県営住宅の場合は、県内に住んでいることや、県内に勤務していることが条件になることがあります。

これは、それぞれの自治体が、その地域に住む人を優先したり、地域経済の活性化を支援したりする目的を持っているからです。 自分の生活圏や通勤・通学先が、どちらの自治体の管轄になるかを把握しておくと、申し込みの際に迷いにくいでしょう。

以下は、考えられる入居資格の例です。

1. 日本国籍を有すること。
2. 申込者本人または同居しようとする親族が、その自治体（市または県）に継続して3ヶ月以上居住していること。 （※市営住宅の場合は市、県営住宅の場合は県）
3. 収入が一定基準以下であること。
4. 公営住宅法に定められた条件を満たすこと。

３．家賃や管理費の決め方

「家賃が安い」というのが公営住宅の大きな魅力ですが、 市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い によって、家賃の金額や計算方法に若干の違いが見られることがあります。

基本的には、どちらも収入に応じて家賃が決まる「収入連動型家賃」が採用されていることが多いです。これは、収入が高い人ほど家賃が高くなり、収入が低い人ほど家賃が安くなる仕組みです。これにより、低所得者層でも安心して暮らせるようになっています。

しかし、家賃の算出基準となる所得の上限額や、家賃の最低額、最高額などは、各市や県が独自に定めているため、全く同じ間取りや築年数でも、住む場所によって家賃が異なることがあります。 実際に申し込む前に、各自治体のウェブサイトなどで家賃の目安を確認することが重要です。

家賃以外にも、共益費（管理費）がかかる場合もありますが、これも市や県によって金額が異なります。

４．募集時期と倍率

市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い で、意外と気になるのが募集時期と倍率です。

公営住宅は、定期的に募集が行われますが、その時期は市町村や都道府県によってバラバラです。例えば、春に募集が多い市もあれば、秋に募集が多い市もあります。県営住宅も同様に、県ごとに募集時期が決まっています。

また、人気の物件や、家賃が非常に安い物件などは、申し込みをする人が多く、倍率が高くなる傾向があります。 市営住宅と県営住宅で、どちらの方が倍率が高いかは、その地域や募集時期によって大きく変わるため、一概には言えません。

以下は、募集に関する注意点です。

• 定期的な募集情報のチェックが不可欠です。
• 空き家募集の時期は、各自治体の広報誌やウェブサイトで確認しましょう。
• 人気物件は抽選になることもあります。

５．物件の種類や設備

市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い として、物件の種類や設備にも差が出ることがあります。

市営住宅は、その市が管理しているため、市内に様々な場所や規模の物件がある傾向があります。例えば、駅の近くの便利な立地の物件や、公園の近くで自然豊かな物件など、多様な選択肢があるかもしれません。

一方、県営住宅は、県全体を対象としているため、市営住宅よりも物件の数が少なかったり、特定の地域に集中していたりすることもあります。しかし、県全体で統一された基準で建設されている場合が多いため、設備が比較的新しかったり、バリアフリーに対応していたりする物件が多いという特徴もあります。

どちらの住宅を選ぶにしても、内見ができる場合は必ず足を運び、立地や日当たり、設備などをしっかり確認することが大切です。

６．申し込み方法と手続き

市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い で、最も実務的な部分が申し込み方法と手続きです。

どちらの住宅も、直接自治体の窓口や指定された不動産業者、または郵送などで申し込むのが一般的です。しかし、その詳細な手順や必要書類は、市町村や都道府県によって異なります。

例えば、市営住宅の申し込みは、その市の住宅課や市役所の担当部署で行うことが多く、県営住宅の場合は、県の住宅供給公社や土木事務所などが窓口になることがあります。

申し込む際は、必ず事前に各自治体のウェブサイトで最新の募集要項を確認し、必要な書類を漏れなく準備することが重要です。 「抽選」や「先着順」など、申し込み方法にも違いがあるので、募集要項をよく読んで理解しておきましょう。

1. 募集要項の確認： 各自治体のウェブサイトや広報誌で最新情報を入手。
2. 必要書類の準備： 住民票、収入証明書、健康診断書など。
3. 申し込み： 窓口、郵送、インターネットなど、自治体によって異なる。
4. 審査： 書類審査や抽選が行われる。

７．退去時のルール

市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い は、入居時だけでなく、退去する際のルールにも影響することがあります。

一般的に、公営住宅を退去する際は、入居前の状態に戻す「原状回復」が求められます。しかし、どこまでを原状回復とするか、壁紙の張り替えは必要か、ハウスクリーニングはどこまで行うべきか、といった具体的な基準は、管理している自治体によって若干の違いがある場合があります。

退去時には、事前に管理者に確認し、指示された通りに原状回復を行うことが大切です。 無用なトラブルを避けるためにも、退去に関する規約をしっかりと理解しておきましょう。

• 退去の申し出： 期日までに管理者に連絡。
• 原状回復： 入居前の状態に戻す。
• 立ち会い： 退去時の立ち会い検査がある場合が多い。
• 敷金の精算： 原状回復費用などを差し引いて返還される。

「市営住宅」と「県営住宅」、どちらも私たちにとってありがたい存在です。 市営 住宅 と 県営 住宅 の 違い を理解し、ご自身の状況や希望に合った方を選んで、快適な住まいを見つけてくださいね！