家を建てる時、必ず聞く「建坪（たてつぼ）」と「延べ床面積（のべゆかめんせき）」。この二つの言葉、似ているようで実は全然違うんです！「建坪 と 延べ 床 面積 の 違い」をしっかり理解しておかないと、後々「こんなはずじゃなかった！」なんてことになりかねません。今回は、この二つの違いを、まるで友達に話すみたいに、分かりやすく解説していきますね。
建坪とは？文字通り「建つ坪数」のこと！
まず、「建坪」から見ていきましょう。これは、文字通り「建物が地面に建っている面積」のこと。つまり、建物を真上から見たときの、外壁の線で囲まれた部分の面積なんです。1階部分だけを指すことが多いんですよ。例えば、1階が30坪の家なら、建坪は30坪、というイメージです。 この建坪は、建築確認申請や固定資産税の計算、そして外壁工事の材料費などを考える上で、とても大切な数値になります。
- 建坪は「1階部分の面積」が基本
- 真上から見たときの、外壁で囲まれた面積
- 建築確認申請や固定資産税の計算に影響
「え？じゃあ2階とか3階の面積は関係ないの？」と思うかもしれませんね。そうなんです、建坪は基本的に1階部分だけ。だから、1階より2階が小さいような家（例えば、1階が広くても、2階はバルコニーがあったりして少し狭まっているような家）だと、延べ床面積よりも建坪の方が小さくなる、なんてこともあるんですよ。
| 建坪 | 1階部分の面積（外壁で囲まれた部分） |
| 延べ床面積 | 各階の床面積の合計 |
延べ床面積とは？家全体の広さを表す指標
次に、「延べ床面積」。こちらは、家全体の「床がある面積」を全部足し合わせたもの。つまり、1階の床面積、2階の床面積、3階の床面積…というように、家のすべての階の床面積を合計したものを指します。だから、2階建ての家なら1階と2階の床面積を足したものが延べ床面積になるわけです。 この延べ床面積は、住宅ローンの審査や、建物の登記、そして不動産広告などで「この家は〇〇坪！」と表示されるときの基準になることが多いので、非常に分かりやすい指標と言えるでしょう。
- 1階の床面積
- 2階の床面積
- 3階（もしあれば）の床面積
- …と、すべての階の床面積を合計
例えば、1階が30坪で2階が25坪の家なら、延べ床面積は55坪になります。建坪が30坪でも、延べ床面積が55坪になる、ということがお分かりいただけるでしょうか？このように、延べ床面積は家全体の広さをイメージしやすい数値なんです。
ところで、延べ床面積には、一部例外もあります。例えば、「バルコニー」や「吹き抜け」の部分は、床がないので延べ床面積には含まれません。でも、インナーテラスやサンルームのように、壁で囲まれていて床もあるような場所は、延べ床面積に含まれることがあるんですよ。これは、家を建てる土地の広さ（敷地面積）と合わせて考えると、土地に対してどれくらいの大きさの家が建つのか、という目安にもなります。
建坪と延べ床面積、なぜ違いがあるの？
「なんでわざわざ二つも面積の呼び方があるの？」と思いますよね。それは、それぞれ違う目的で使われるからです。建坪は、土地に対してどれくらいの割合で建物が建っているか、という「建ぺい率（けんぺいりつ）」という規制に関わってきます。建ぺい率というのは、その土地に建てられる建物の最大の「建坪」が決まっているんですね。 この建ぺい率を守ることで、街並みの景観を保ったり、日当たりや風通しを確保したりする役割があるんです。
- 建ぺい率：土地の広さに対する建坪の割合
- 防火地域などでは、火災の延焼を防ぐためにも重要
一方、延べ床面積は、家の中の「生活空間」の広さを表します。だから、住宅ローンを組むときや、将来的に家を売ったり買ったりするときに、どれくらいの広さで快適に暮らせるか、という基準になるんですね。つまり、建坪は「外側から見た建物の大きさ」で、延べ床面積は「内側から見た生活空間の広さ」と考えると分かりやすいかもしれません。
| 建坪 | 建ぺい率の計算に関わる（土地に対する建物の広がり） |
| 延べ床面積 | 生活空間の広さ、住宅ローンや登記に関わる（家全体の広さ） |
建坪の計算方法：意外とシンプル！
建坪の計算は、先ほどもお伝えした通り、建物を真上から見たときの外壁で囲まれた部分の面積です。なので、基本的には「1階の床面積」と同じと考えてOKです。例えば、1階が縦10メートル×横8メートルの長方形の家なら、建坪は80平方メートルになります。これを坪に換算すると、約24.2坪ですね。 ただし、突出した部分（例えば、玄関ポーチやバルコニーで、屋根がかかっている部分）は、建築基準法によって建坪に含まれる場合と含まれない場合があるので、注意が必要です。
- 建物の1階部分を真上から見る
- 外壁の線で囲まれた部分の面積を測る
- 必要に応じて、例外規定を確認する
「え、ポーチも含まれるの？」と思うかもしれませんが、これは建築基準法で細かく決まっているんです。例えば、屋根がかかっていても、柱で支えられているだけで壁がないようなバルコニーなどは、建坪に含まれないことが多いです。ですが、もし壁があって、床もあるようなポーチは建坪に含まれる可能性が出てきます。ですので、正確な建坪を知りたい場合は、建築士さんやハウスメーカーさんに確認するのが一番確実です。
延べ床面積の計算方法：各階の面積を足すだけ！
延べ床面積の計算は、建坪よりもさらにシンプルです。各階の床面積を単純に合計するだけ！例えば、1階の床面積が60平方メートル、2階の床面積が50平方メートルなら、延べ床面積は110平方メートルになります。これを坪に換算すると、約33.25坪になりますね。 この延べ床面積には、壁の厚さなども考慮されていますので、実際に部屋の中を歩き回れるスペース（内法面積）とは少し異なる場合があります。
- 1階の床面積を測る
- 2階の床面積を測る
- （3階以上があれば、その面積も測る）
- すべて足し合わせる
「でも、間取り図で見た面積と違う気がする…」と感じる方もいるかもしれません。それは、間取り図で表示されている面積が、壁の内側の「内法面積」で書かれていることがあるからです。延べ床面積は、壁の芯（中心線）で計算されることが多いので、少し広めに感じられることがあるんですね。これも、家づくりを進める上でのちょっとした豆知識として覚えておくと良いでしょう。
| 1階床面積 | 例：60㎡ |
| 2階床面積 | 例：50㎡ |
| 延べ床面積 | 例：110㎡（約33.25坪） |
建坪と延べ床面積、どっちが大切？
「結局、どっちがより大切なの？」と疑問に思うかもしれません。これは、状況によって変わってきます。 土地の購入や建築許可を申請する際には、「建坪」が建ぺい率に関わるため、非常に重要になります。 法律で定められた範囲内で家を建てるためには、建坪をしっかり理解しておく必要があります。
一方、家の中での暮らしやすさや、住んだ後の満足度を考える上では、「延べ床面積」がより重要になります。部屋の広さや、収納スペース、家族がどのように過ごすかなどをイメージするには、延べ床面積が目安になるからです。間取りを考えるとき、「この部屋は〇畳欲しい」「収納はこれくらい必要」といった希望を、延べ床面積という数字に落とし込んでいくと、より具体的にイメージできるでしょう。
もちろん、どちらか一方だけが重要というわけではありません。理想の家づくりをするためには、建坪と延べ床面積、両方の意味を理解し、バランス良く考慮していくことが大切なんです。
まとめ：賢く家づくりを進めよう！
さて、ここまで「建坪 と 延べ 床 面積 の 違い」について、詳しく解説してきました。建坪は建物の「外側」の広さを、延べ床面積は建物の「内側」の広さを表す、という違いを理解していただけたでしょうか。この二つの違いをしっかり押さえておくことで、土地探しから間取りの決定、そして建築の確認申請まで、スムーズに家づくりを進めることができます。 家は一生に一度の大きな買い物ですから、専門用語に惑わされず、自分の住みたい家をイメージしながら、賢く進めていきましょう！
もし、まだ分からないことがあれば、遠慮なく建築士さんやハウスメーカーさんに質問してみてくださいね。きっと親切に教えてくれるはずですよ。